Kalkulator Rentowności Inwestycji Deweloperskich

Instrukcja obsługi Kalkulatora Rentowności Inwestycji Deweloperskich

1. Wprowadzanie danych

Wypełnij wszystkie pola formularza odpowiednimi wartościami:

  • Cena zakupu nieruchomości (PLN): Wprowadź całkowitą cenę zakupu nieruchomości.
  • Koszty remontu/adaptacji (PLN): Podaj szacunkowe koszty niezbędnych prac remontowych.
  • Inne koszty (PLN): Uwzględnij koszty dodatkowe (np. notarialne, prowizje, ubezpieczenie).
  • Planowany okres inwestycji (miesiące): Określ, jak długo planujesz trzymać nieruchomość.
  • Miesięczne koszty (PLN): Wpisz przewidywane miesięczne koszty utrzymania.
  • Oczekiwana cena sprzedaży (PLN): Podaj szacowaną cenę sprzedaży po zakończeniu inwestycji.
  • Procent finansowania kredytem (%): Wskaż, jaki procent inwestycji będzie finansowany kredytem.
  • Oprocentowanie kredytu (% rocznie): Wprowadź przewidywane oprocentowanie kredytu.

2. Obliczenia

Po wprowadzeniu danych kliknij przycisk "Oblicz rentowność", aby uzyskać szczegółowe wyniki.

3. Interpretacja wyników

Kalkulator wyświetli następujące informacje:

  • Całkowity koszt inwestycji: Suma wszystkich wydatków związanych z inwestycją.
  • Zysk brutto: Różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu.
  • Zysk netto: Zysk po odjęciu wszystkich kosztów.
  • Stopa zwrotu (ROI): Procentowy zwrot z całej inwestycji.
  • Roczna stopa zwrotu: ROI przeliczona na okres roczny.
  • Własny kapitał zaangażowany: Kwota pochodząca z Twoich środków.
  • Zwrot z własnego kapitału (ROC): Efektywny zwrot z zainwestowanych własnych środków.
  • Koszt kredytu: Całkowity koszt finansowania kredytowego.

Porady praktyczne

  • Dla dokładniejszych wyników uwzględnij wszystkie możliwe koszty.
  • Przetestuj różne scenariusze zmieniając poszczególne wartości.
  • Pamiętaj, że wyniki są szacunkowe - rzeczywiste koszty mogą się różnić.
  • Uwzględnij margines bezpieczeństwa w swoich obliczeniach (ok. 10-15%).
  • Regularnie aktualizuj dane w miarę zmian na rynku.

4. Resetowanie kalkulatora

Aby wprowadzić nowe dane, po prostu zmień wartości w polach formularza i ponownie kliknij przycisk obliczania.